DỰ ĐOÁN VỀ ĐỘ NÓNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CUỐI NĂM 2017

DỰ ĐOÁN VỀ ĐỘ NÓNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CUỐI NĂM 2017

Tại buổi trao đổi Giải pháp thúc đẩy tăng trưởng địa cuối năm 2017 thì nhiều chuyên gia tài chính và các nhà đầu tư tham gia tại thành phố Hồ Chí Minh đã có chung một ý kiến là rất hiếm có cơ hội để thị trường địa ốc phía Nam quay trở lại thời kỳ ảm đạm của giai đoạn 2006-2012. Bởi, thị trường hiện đang có được các điều kiện đặc biệt để phát triển

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, thì lượng giao dịch đang ổn định, thanh khoản đang tốt, tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.
Các nguồn vốn trong nước, nguồn vốn ngoại làm cho thị trường địa ốc tiếp tục phát triển, địa ốc là ngành đứng thứ 4 thu hút nguồn vốn FDI tính từ đầu năm đến nay. Khi xét đến nguồn vốn trong nước, hiện nay các chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư hay người mua mua nhà có nhu cầu thực sử dụng trên 50% nguồn vốn vay từ ngân hàng.
Chuyên gia tài chính - ngân hàng Đinh Thế Hiển cho biết thị trường căn hộ thành phố Hồ Chí Minh đang có nguồn cung tương đương cùng kỳ năm 2016 và vẫn trong xu thế cao hơn cầu. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2017, lượng tiêu thụ cao hơn dự kiến cho thấy phân khúc căn hộ vẫn được nhà đầu tư quan tâm. Một điều khá bất ngờ trên thị trường địa ốc trong đầu năm 2017, trái với dự đoán căn hộ cao cấp tiêu thụ tốt hơn căn hộ bình dân; cho thấy thị trường vẫn từ nhà đầu tư và người có thu nhập khá.
Thị trường bất động sản những tháng tiếp theo của năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh đi vào sự chọn lựa dựa trên nhu cầu thực và năng lực tài chính của nhà đầu tư. Đặc biệt, trong xu thế nguồn cung đang cao, thời gian tới người mua nhà sẽ được hưởng lợi bởi nhiều tháng qua giới đầu cơ đã giữ quá nhiều sản phẩm, đến lúc không thể chịu đựng được lãi suất vay nên sẽ ồ ạt bung hàng nhưng giá bán sẽ không tăng.

 

HL PA TIEN DO T1104
Còn theo TS. Bùi Quang Tín, thông tin giảm lãi suất những ngày gần đây cho thấy không chỉ khiến các chủ đầu tư, nhà thầu tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ hơn mà còn là cơ hội để nhiều khách hàng chuyển hướng sang quan tâm nhiều hơn nữa đối với bất động sản sau khi thị trường đang hồi sinh trở lại kể từ năm 2014 đến nay. Từ đó, mức lãi suất hấp dẫn sẽ giúp cho thị trường bất động sản hồi phục mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới, tại vì bản thân các doanh nghiệp bất động sản khi hoạt động cũng chủ yếu dựa trên nguồn vốn đi vay ngân hàng và người mua nhà cũng phải vay tiền, nên ngành này nhận được tác động tích cực kép. Ông Tín cho biết thêm việc giảm lãi suất cho vay chắc chắn sẽ tác động đến tâm lý những người có nhu cầu thực. Thay vì chờ đợi giá giảm và gửi tiền vào ngân hàng để lấy lãi suất như trước kia, sẽ có nhiều người tìm kiếm và tận dụng cơ hội hưởng các ưu đãi như: dành cho người đăng ký sớm tại các dự án có vị trí đẹp, mức giá hợp lý, thậm chí khách hàng chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà thì mới thanh toán đủ cho chủ đầu tư.
Thực vậy, theo quan sát trên toàn thị trường, tận dụng những lợi thế sẵn có từ nền kinh tế vĩ mô, mặc dù tình hình thời tiết tại phía Nam đang diễn biến khá bất lợi cho các hoạt động xây dựng dự án, mở bán... nhưng nhiều nhà đầu tư đã biết chọn thời điểm thích hợp để tung dự án ra thị trường.
Theo khảo sát tại Quận 2, Quận 9, nhu cầu mua đất nền để ở vẫn gia tăng và được người dân, nhà đầu tư tin tưởng sẽ tiếp tục tăng giá. Cơ sở cho dự báo này chính là việc nguồn vốn đầu tư vào hệ thống giao thông khu Đông đang tăng khá mạnh, lập tức giá đất đã tăng gấp nhiều lần trong nhiều năm qua. Chẳng hạn, giá đất trên trục đường Mai Chí Thọ đã tăng 15-35% so với cùng kỳ năm 2015, đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi đã lên đến 30-70 triệu/m2 so với mức 20-40 triệu/m2 của năm 2015… Giá của các khu dân cư nằm trên các tuyến đường quan trọng của Quận 9 như Vành Đai 2, Vành Đai 3 cũng tăng mạnh và bền vững nhờ đong bẩy hạ tầng.
Là một trong những doanh nghiệp bất động sản hoạt động mạnh ở thị trường Khu Đông, Rio Land cho biết đất nền tại Quận 2, Quận 9 vẫn ghi nhận lượng giao dịch ổn định từ cuối năm 2016 đến nay. Điển hình như khu dân cư Điền Phúc Thành sau 2 tháng mở bán đã có hơn 230 giao dịch thành công và vừa qua đã hoàn thành bàn giao nền cho khách hàng. Hoặc như Khu dân cư Rio Casa với quy mô 1,8 ha gồm hơn 100 nền đất, được Rio Land mở bán từ tháng 1/2015, đến nay chưa đầy 2 năm đã được phủ kín các công trình nhà ở của người dân.
Hay như Kiến Á Group cũng chuẩn bị công bố ra thị trường dự án Lavila Đông Sài Gòn thuộc Khu đô thị Cát Lái (quận 2), với 60 căn biệt thự mặt tiền có diện tích từ 320-345m2 (1 trệt 3 lầu). Hưng Thịnh Land cũng không muốn bỏ lỡ thị phần khi sắp tung ra dự án Lavita Charm tại quận Thủ Đức, với hơn 900 căn hộ bao gồm cả trung tâm thương mại, hơn 100 căn office-tel...

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng nhiều dự báo cho thấy mức giao dịch trên thị trường những tháng cuối năm giảm nhiệt rõ rệt, nhưng chỉ thuộc vào từng phần khúc cụ thể. Đối với phân khúc nhà ở có nhu cầu thật, mà ở đây là căn hộ có giá hợp túi tiền sẽ tiếp tục nóng sốt trong giai đoạn này. Với khách hàng mua đầu cơ thì đây không phải lúc thích hợp, nhưng nếu mua với mục đích để ở thì chưa bao giờ thích hợp như bây giờ, tốt hơn cả từ năm 2015 và 2016, ông Phúc khẳng định.
Theo ông Phúc, thị trường địa ốc thành phố đang xuất hiện những điều kiện chưa bao giờ có từ sau giai đoạn khủng hoảng đến nay. Đó là, chưa bao giờ thị trường có nguồn cung đa dạng và chất lượng như lúc này, chưa bao giờ khách hàng được chủ đầu tư nâng niu kỹ như trước đây bằng nhiều ưu đãi; chưa bao giờ khách hàng tránh được những rủi ro khi mua nhà như hiện tại vì thị trường đang rất minh bạch, và đặc biệt chưa bao giờ khách hàng được tự quyền lựa chọn các sản phẩm có giá cả phù hợp với túi tiền mình.
Giai đoạn làm giá sản phẩm trước đây đã qua rồi, hiện tại không một chủ đầu tư địa ốc nào dám dại đi tăng giá bán. Nếu chúng ta không có chiến lược kinh doanh, không định giá sản phẩm phù hợp trước khi tung ra thị trường thì sẽ thất bại ngay lập tức. Nguồn cung đang rất dồi dào nên các chủ đầu tư cũng rất biết cách làm mới mình để thu hút người mua, chứ không phải là lúc cạnh tranh bằng giá, ông Phúc nói thêm.

Các dự án của Him Lam Land đang được rất nhiều cư dân chú ý đó là dự án căn hộ Him Lam Phú An quận 9, đang bán những căn hộ ở giai đoạn cuối cùng của dự án, trong khi dự án đang hoán tất phần thô để sang phần trang trí nội thất. Hoặc có thể nói đến dự án căn hộ Him Lam Phú Đông căn hộ đang được chuẩn bị bàn giao nhà và đang lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp cực tốt khi một số căn hộ đã bán tới đời Chủ thứ 3 với chênh lệch từ 250 triệu đến 300 triệu trong khi vốn bỏ ra khoảng tầm 500 triệu đến 550 triệu cho một căn hộ 1,2 tỷ với giá bán lại hiện nay tầm khoảng 1,52 tỷ, dù căn chưa tới ngày giao nhà nhưng lượng khách hàng thuê căn hộ him lam phú đông đến liên hệ từ khá sớm bởi sinh khí cảnh quan và tiện ích vượt trội bởi dự án này mang lại.
Sắp tới chỉ cách 600m với dự án căn hộ him lam phú đông, thì Him Lam Land tiếp tục phân phối một dự án mới với hệ thống tiện và sự hiện đại còn vượt hơn cả dự án Him Lam Phú Đông, đó là dự án căn hộ phú đông premier với phong cách thiết kế là một tòa nhà tổ hợp tiện ích cao cấp cao 35 tầng, người mua dự án căn hộ phú đông premier sẽ được tiếp cận tất cả các tiện ích bật nhất của khu vực, nhưng vẫn được tiếp cận với giá căn hộ chỉ tầm 1,4 tỷ/căn, và cách chỉ trung tâm quận 1 chỉ 25 phút đi xe với việc di chuyển cực kỳ thoải mái trên Đại lộ đẹp nhất Tp.HCM là đại lộ Phạm Văn Đồng, dự án sẽ được cho đặt chỗ dự kiến vào tháng 1 năm 2018. Hiện dự án đã có rất nhiều khách hàng quan tâm và đã bắt đầu liên hệ lên xem nhà mẫu.

PD 2 TOA NHA