BẤT ĐỘNG SẢN MỚI ĐANG KHAN HIẾM QUỸ ĐẤT ĐỂ LÀM DỰ ÁN

BẤT ĐỘNG SẢN MỚI ĐANG KHAN HIẾM QUỸ ĐẤT ĐỂ LÀM DỰ ÁN

Với nghiên cứu của các chuyên gia của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, chỗ khó doanh nghiệp địa ốc hiện nay chính là thiếu quỹ đất để phát triển dự án mới, vì vậy từ nay đến cuối năm 2017 sẽ ít dự án hơn so với năm 2016.

Chủ đầu tư đang đau đầu tìm kiếm quỹ đất phát triển dự án nhà ở

Theo TS. Đinh Thế Hiển, Chuyên gia kinh tế dẫn chứng cho biết năm 2017 lượng giao dịch bất động sản đã giảm so với năm 2016, tuy nhiên điều đáng ngạc nhiên là thời gian qua căn hộ cao cấp lại tiêu thụ tốt hơn căn hộ bình dân. Phân khúc bình dân tiêu thụ được 59%, trung cấp tiêu thụ 68%, còn mức tiêu thụ của căn hộ cao cấp tăng mạnh với tỷ lệ 87%. Chứng minh thị trường vẫn chủ yếu là nhà đầu tư và người có thu nhập khá.
Thị trường địa ốc được đánh giá là khá ổn định nhưng giới đầu tư đang lo ngại thiếu đất làm dự án. Vì vậy, từ nay đến cuối năm nguồn cung sản phẩm đưa ra thị trường không nhiều so với thời gian trước
Chia sẻ về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội HoREA chia sẻ, điểm tắt nghẽn hiện nay chính là thiếu mặt bằng để tạo dựng dự án mới, cho nên năm 2017 ít dự án hơn năm 2016. Theo kế hoạch phát triển của Him Lam Land, trong năm 2017 Him Lam sẽ phát triển 3 dự án nhà ở. Thế nhưng, nhìn từ thực tế khan hiếm về mặt bằng cho thấy, doanh nghiệp chỉ có thể thực hiện được 1 dự án. Thiếu đất làm dự án nên nguồn cung từ giờ đến cuối năm ra thị trường không nhiều so với thời gian trước đó.
Khan hiếm mặt bằng ở thành phố Hồ Chí Minh là có thật và sẽ tiếp diễn trong nhiều năm tới. Từ nhà thờ Đức Bà quận 1 rộng ra với bán kính 10km không còn đất. Tại quận 9 có dự án rộng 7 - 8 ha bao gồm cả đất nông nghiệp được chào bán với giá ban đầu khá thấp, sau đó tăng đột biến khiến chủ đầu tư ngần ngại tiếp nhận. Nguồn cung mặt bằng hạn chế, doanh nghiệp muốn tạo dự án mới phải mất nhiều chi phí. Kết quả, giá sản phẩm ra thị trường ở mức cao, ông Đinh Thế Hiển cho biết.

 

HL PA TIEN DO T1104

Dự án căn hộ Him Lam Phú An nằm ở vị trí tiếp giáp giữa quận 9 và quận 2. Quy mô 1,8ha

Theo ông Ngô Quang Phúc, hiện nay doanh nghiệp địa ốc đang đau đầu tìm kiếm quỹ đất phát triển dự án nhà ở. Ông Phúc cũng cho biết, các DN có ba cách giải quyết mặt bằng hướng đến lập dự án như: tự kiếm đất; đi mua lại đất, mua lại dự án từ công ty khác; hợp tác kinh doanh bằng cách người có đất, người có kinh nghiệm. Tuy nhiên, một trong ba phương án nêu trên đều không đơn giản.
Cụ thể, phương án một gần như khó khăn thực hiện. Phương án mua lại thì thời gian qua làm rất nhiều nhưng gặp khó vì có thể công ty A làm được với ý tưởng đó, nhưng ý tưởng công ty B lại khác. Rút cuộc có mua lại dự án cũng mất khá nhiều thời gian để hoàn thiện. Đối với phương án hợp tác kinh doanh đang được chủ đầu tư làm nhưng trong việc hợp tác này cũng khó vì không chung định hướng phát triển. Đa phần doanh nghiệp bất động sản muốn chủ động tìm mặt bằng để phát triển đúng kế hoạch, đúng thời gian.
HoREA và giới kinh doanh địa ốc khẳng định, ngoài việc thiếu mặt bằng, thủ tục hành chính cũng đang kiềm sự phát của các dự án nhà ở. Do đó, trong năm 2017 và 2018, chắc chắn không có dự án nhiều như những năm trước vì các vướng mắc nêu trên.
Trao đổi thêm với Ông Phúc chia sẻ, thời gian vừa qua với sự khan hiếm về quỹ đất nhưng các dự án hiện tại còn trên thị trường vẫn còn tương đối nhiều, nên việc Công ty bất động sản vẫn phải làm tốt các vai trò và phải có các chính sách đảm bảo cho khách hàng thì mới bán được hàng, hiện tại Him Lam Land đã tiêu thụ hơn khoảng 80% dự án căn hộ Him Lam Phú An ở quận 9, khi còn tới 8 tháng nữa mới giao nhà, đây là dự án nằm ở vị trí cực kỳ đặt địa và mang giá trị gia tăng trong tương lai rất cao khi người mua dự án căn hộ Him Lam Phú An, sẽ được tiếp cận mẫu căn hộ cực kỳ khoa học với thiết kế không có không gian nào dư thừa trong nhà hơn thế nữa, với cách thanh toán hiện tại dự án đang áp dụng khách hàng sẽ cực kỳ thoải mái khi mua nhà. Ngoài ra Him Lam Land cũng đang trong giai đoạn giao nhà ở dự án căn hộ Him Lam Phú Đông, đây là dự án có thể nói thành công ngoài sức mong đợi của khách hàng khi mức sinh lợi ở những căn hộ của dự án này với những căn hộ khi mua vào cuối năm 2016 với giá khoảng 1,2 tỷ cho căn 65m, thì thời điểm chuẩn bị bàn giao nhà là 12/2017 đã chuyển nhượng với giá tầm 1,55 tỷ, trong khi khách toán mới chỉ thanh toán 45% tức là khoảng 500 triệu. Lý giải về điều này nhiều khách hàng đánh giá căn hộ Him Lam Phú Đông sỡ hữu lối thiết kế đẹp, khoa học, cách thành toán quá thoáng cho khách hàng và đặt biệt là Sinh khí mà Him Lam Land mang lại dự án quá đẳng cấp nên việc bán lại ở thị trường thứ cấp rất thuận lợi, và cũng chính điều này làm cho khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ Him Lam Phú Đông, tăng cao trong thời gian vừa qua.

PD 2 TOA NHA

Sắp tới chỉ cách 600m với dự án Him Lam Phú Đông, sẽ tiếp tục có một dự án đẳng cấp khác là dự án căn hộ Phú Đông Premier, cũng đang nhận được sự quan tâm rất nhiều khách hàng, vì đây sẽ là dự án căn hộ trong tòa nhà tháp đôi tổ hợp, cao 35 tầng được tích hợp các tiện ích cực cao cấp, với giá bán bang đầu dự kiến tầm 1,35 tỷ đến 1,4 tỷ. Hiện khách hàng muốn mua Căn Hộ Phú Đông Premier, đã đặt chỗ khá nhiều và dự kiến dự án sẽ được cho đặt chỗ căn hộ Phú Đông premier đầu tiên vào ngày 15/1/2018.