Bất động sản cao cấp ế ẩm thì nhà vừa túi tiền vẫn giao dịch mạnh mẻ

Theo thống kê địa ốc, chỉ số giá nhà ở quý 1/2017 tại thành phố Hồ Chí Minh. Thì thị trường ghi nhận giao dịch khá thấp đối với phân khúc nhà đất và căn hộ cao cấp, tuy nhiên bất động sản vừa túi tiền vẫn có tốc độ bán hàng và lượng giao dịch khá tốt.

Đối với năm 2016, tỷ lệ giá nhà ở có hướng nhiều do có nhiều dự án ở tầm trung và cao cấp gia nhập thị trường trong giai đoạn này. Nhưng tăng trưởng có tín hiệu chững lại vào Qúy 1/2017 với chỉ số đạt 92 điểm, không đổi theo quý và tăng 1 điểm theo năm.
Với thống kê đánh giá giao dịch kỷ lục trong 5 năm qua tại Qúy 4/2016, số căn hấp thụ trong Qúy 1/2017 giảm 13% theo quý. Tỉ lệ hấp thụ trung bình giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước, do lượng giao dịch Hạng A và B giảm lần lượt 50% và 35% theo quý.
Trong khi đó Hạng nhà ở vừa túi tiền hoạt động tốt, với số căn bán tăng 10% theo quý, chiếm 62% tổng lượng giao dịch. Thực tế cho thấy, những dự án căn hộ hạng nhà ở vừa túi tiền nằm tại khu vực hạ tầng giao thông đồng bộ và có hỗ trợ về thanh toán đang có thanh khoản khá tốt trên thị trường.
Tại phía Đông thành phố Hồ Chí Minh có thể kể đến như lễ mở bán mới đây của dự án Him Lam Phú An, 236/238 căn hộ Block D đã nhanh chóng được đặt mua chỉ sau một thời gian ngắn mở bán. Mức giá khá cạnh tranh 1,6 tỷ đồng và chính sách trả chậm 1%/tháng tạo sức hút thanh khoản cho dự án căn hộ quận 9 Him Lam Phú An. Được biết, dự án căn hộ Him Lam Phú An quận 9 đã xây lên đến tầng 17. Và với tiến độ trung bình 3 sàn/tháng, tòa nhà đầu tiên đã được cất nóc trong tháng 8/2017 với các tòa đều cao 17 tầng. Dự kiến khách hàng sẽ được nhận nhà vào tháng 8/2018.

HL PA TIEN DO T7

Dự án căn hộ Him Lam Phú An quận 9, nằm trên đường Thủy Lợi cách Xa Lộ Hà Nội và Ga Metro 350m

Ngoài Khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An thị trường cũng chứng kiến dự án căn hộ Tara Residence ở quận 8 cũng ghi nhận số lượng giao dịch khá cao ngay sau khi mở bán, 200/238 căn hộ Block D cũng đã được giao dịch thành công. Tương tự, các dự án vừa túi tiền khác cũng thành công trong việc cán mốc doanh số ấn tượng điển hình có Moonlight, I-Home, Sai Gon Skyway…
Giải thích nguyên nhân căn hộ nhà đất vừa túi tiền vẫn là tâm điểm trên thị trường trong khi căn hộ cao cấp đi xuống. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh chia sẻ: "Nhà giá rẻ là phân khúc duy nhất chưa bao giờ gặp khủng hoảng, có tỷ lệ nhà đầu tư thứ cấp cực thấp nhưng thanh khoản luôn ổn định nhất thị trường. Khi bất động sản gặp khủng hoảng, nhiều doanh nghiệp đã tự cứu mình bằng cách quay trở về với dòng sản phẩm nhà ở thương mại giá rẻ, thậm chí có doanh nghiệp đã dịch chuyển hẳn sang phân khúc nhà ở xã hội để tái cơ cấu rổ hàng hóa".
"Chính vì vậy, trong khi căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu dư thừa thì phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn có sức hút lớn của thị trường. Đây cũng là nơi các doanh nghiệp bất động sản tập trung đầu tư trong giai đoạn này", ông Châu nhấn mạnh.
Nghiên cứu về sức tiêu thụ của thị trường trong năm 2017, bà Dương Thùy Dung Giám đốc Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE chia sẻ, thời điểm năm 2017 đến 2019 thì thị trường sẽ duy trì tỷ lệ hấp thụ cao. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân, vốn dao động trong khoảng 40-50%, dự kiến có thể đạt gần 60% vào năm 2017.